在高飞那里住了一周时间，杜康就搬出来了，虽然他们三人一再真诚挽留。杜康觉得自己此行住宿是为公事、可报销的，没必要占朋友的便宜，而且住在高飞那里象贵宾一样备受关心呵护、与两男一女尤其是陌生的陈文情侣挤在那个空间里都令杜康不自在，尤其是知道高飞的女朋友时常会过来留宿后，更觉得自己鸠占鹊巢不好。虽说来湖南之前郑总也说了可以在办事处食宿，但是杜康去了一次后颇感失望，地理位置偏僻、交通极不便利（只有一条公交线，听黄翔说他们有时要等坐摩托车的士到附近公交站搭车）、简陋空洞、人货同居搞的很凌乱也不洁净，对工作和心情都不利。
杜康想要一个自己的独立空间。于是，杜康在高飞陪同下找了个招待所，幽雅、干净、安全，每天100元。离高飞住处也不远，可以时常聚面。杜康计划先在这里落脚小住一段时间再说。
五一假期后过了几天，杜康接到了郑总的电话，简单聊了几句，郑总同意了杜康租用佳天国际大厦的建议。
杜康马上给地产中介公司打电话，商定下午约房东出来签合同。
在约定时间，杜康到了佳天国际大厦那个意向房间里。很快，满面春风的地产中介业务员和一老妇、一少妇房东也到了。双方简单地聊了房间的相关事项，均表示无异议后，就被中介业务员催促着带到附近的地产中介公司签约。
在等中介公司准备合同期间，杜康与房东聊了起来，才知道他们是湖南本地人，以前在深圳做生意，年轻女房东夫妇的身份证也是深圳的。这一下拉近了双方的心理距离，话题围绕双方都熟悉的深圳聊了起来。老妇是少妇的公婆，很开朗、健谈，杜康惊赞于她的普通话相当标准，而老太太却笑称自己是塑料普通话，在深圳呆了几年学的。年轻房东夫妇只比杜康大几岁同为70后，在长沙已有三套房子，佳天国际大厦的这间房子市值已达每平方米1万元。这让杜康内心深感吃惊、惭愧。
租赁合同拿来了。按长沙当地行规，租房子一般是要交三个月的押金、至少半年的租金，办公室更是如此。杜康当初看房时听到这个行规时很吃惊，首付金额竟然比深圳、广州的门槛还高，当他把这个情况汇报给郑总时他也很讶异。既然无法改变这种区域行规，那也就认了吧。这个房子要一次**一年的租金，月租金就可以降到3800元。这个价格杜康已通过网上、其它地产中介公司渠道了解到算是合理的了，不算高价。
杜康大度地承诺了对方的要求，并承诺费用由深圳总部三天内转账到房东私人账户，两个房东听了很满意。中介费是月租金的50％、需要双方都交的，老太太插嘴说要等杜康公司的款项到帐后才能支付中介费，这下业务员不乐意了，叫来了经理。经理说了个主意：杜康在签订合同后即向中介公司支付双份中介费，给房东转账时扣除单份中介费。说完，得意地看着两个房东，两个女人很赞赏地点头。
杜康一惊，马上说道：“我今天可以现金支付我方的中介费给你，三天后公司款到后房东就可以给你们中介费，我们一下支付几万元、房东有房子在这里，何况大家签了合同的，难道你还怕我们反悔、跑路不给你区区二千元中介费？！”
中介经理则说：这是行规、中介费必须当日现场支付。
一直愉快的气氛一下陷入尴尬。杜康心里暗骂：老子慷慨大度，却遇到以小人之心度君子之腹、只顾保全自己利益的主儿。这显然是个中介公司提前保全利益、坐地完胜的局，杜康有种被临场出卖的感觉。尽管杜康已出示了公司营业执照复印件但诚信仍被漠视，自己堂堂的一个在深圳大城市行走商界多年的青年才俊现在却被内地的两个女人、一个市侩中介逼到了谈判墙角，真是龙游浅滩遭虾戏，怒火中烧就想放弃走人。
但转念想到这段时间找房子颇曲折辛苦、这个房子也正是自己所中意的，就忍了忍，瞪了一眼中介经理，走出房门给郑总打了个电话说明了情况。郑总听了后也不太乐意，但想了一下就说：那就这样付款吧，但要留心被做局受骗。
谈判尾声，觉得已输一招的杜康据理争论，将免租期争取延长到了十天。最后，双方签了合同，交换了身份证，杜康还特意留了房东的房产证复印件。与房东告别后，杜康让中介公司经理用电脑打开长沙的房产证核验网站，逐项核对无误后才安心。
随即，中介经理催促付中介费，杜康心里颇恼怒，强忍着情绪，去楼下银行取了4000元现金。这笔费用是从总部预支的费用里出的。上了楼，杜康心生一计，提出付了中介费后就要马上拿到房子钥匙及信箱钥匙。中介经理面无表情地拒绝了，说这是违反行规的。
杜康怒不可遏，说道：“行规也是人定的！你以为长沙就你一家中介公司？大不了老子去找别的！”
中介经理傻眼了，马上换了一副笑脸，拍着杜康的肩膀称兄道弟道歉，并给他加了一杯水，说这事要得到房东的同意才行。杜康说：行啊，你给她讲啊！
中介公司经理赶忙溜到房间关上门，过了一分钟拿着手机出来，对杜康说：房东有话对你讲。
杜康接过手机，少妇房东语言和善，表示了理解以及担心，杜康的火气也渐平息，和气地说：“我想现在拿到钥匙是因为最近事情多，想尽快清洁、装饰房子，这正表明了我们租房子的诚意！而且我也准备好了双份中介费现金马上给中介，大姐你还担心我花4000块钱搞恶作剧玩玩啊？你也知道深圳那边的地产中介公司的专业服务意识和态度吧，怎么长沙这边人只一心想着收钱而不考虑租客的权益呢！”
少妇房东显然被说的难为情了，连忙表明这是一场误会，随即就爽快地答应同意给钥匙。杜康随手把手机递给中介公司经理听，他听了几句后连连称喏。
接完电话后，中介经理对杜康说明天房东会拿钥匙来。杜康就说：“行啊，那我明天来给中介费。”说完，起身出门，留下目瞪口呆的中介经理。杜康知道中介经理绝不会让煮熟的鸭子飞走的，现在杜康故意把皮球踢给他，他自有办法去向房东承诺、说服房东的。
第二天中午，杜康接到中介经理电话去拿钥匙。到了中介公司，中介经理与前一天判若两人，满脸堆笑，殷勤地倒水。杜康故意翘起二郎腿，点上一支烟，悠闲地等着，以静制动。
中介经理寒暄了几句，看杜康无甚行动，笑着说：“杜老板带了中介费来了吗？”杜康斜眼看着他，说道：“你不是让我来取钥匙的吗？”
中介经理尴尬地笑了笑，回房间拿出来几把钥匙递给杜康。其实房间钥匙也只是第一
次开门用一下，杜康计划的是马上换门锁。
杜康收了钥匙，掏出一沓钞票，故意拿在手里把玩着。
中介经理满脸堆笑，连忙拿来收据，写好后恭敬地递上。杜康看了一眼，想有意整整
他，就说：“收据不行，要发票才能入账报销。”
中介经理脸上立即挂上黑线，但也没说什么，怏怏地去打印发票了。其实收据也是可以的，杜康冷笑着想：老子让你出点血，也算是给税务部门做点贡献。
中介公司把发票恭敬地递上，杜康把一沓现金扔给他，中介经理连忙接住，放到点钞机上数起来。看他点完了，杜康站起身说：“点清楚啊！赚钱不要急功近利，态度不要那么市侩！”说完扬长而去。
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