第二十四章分公司选址

按照杜康的规划，由于现有的湖南办事处处所偏远冷僻，交通不便，而且是个纯居住小区，很不适合做办公点，因而首先要确定一个正规的湖南分公司办公点，不必在市中心但要靠近市中心区域，以利于团队办公、提升公司形象、便于接待客户。其二，补充工作人员，充实组建运营团队，以迅速展开全面工作，提高市场拓展绩效，而且人员要湖南本地化，以加强与湖南本地客户群的认同感，提升沟通效果。

这天早晨，睡梦中的杜康突然被一阵晴天霹雳似的鞭炮声惊醒，睁眼一看，天色已亮，鞭炮声是附近传来的。身边的高飞也已被惊醒，嘟囔了一句便翻了个身继续睡去。

杜康忍耐着闭眼继续睡。附近几条狗也被惊得汪汪狂吠，一些汽车、摩托车的报警器乱响一团。凄厉杂乱的噪音轰鸣了几分钟，才回复了平静。

杜康心想这下可以安心睡了。

突然，一阵雄浑的乐声响起，好象有高音喇叭扩放似的，在空中弥散，在枕边回响。弥漫在清静的早晨，显得有些凄利恐怖。

高飞骂了一句，一把用被子蒙住头。

音乐继续响着，又是一种陌生、古怪的音乐，既象中国古典音乐又象佛教音乐。音乐兀自响了一阵，听似没有停下的意思。

高飞突然掀开被子，睁开眼叹了一口气说道：“看来睡不成了！”

看着杜康转头过来的疑惑眼神，高飞说：“有人家里死人了，在做法事悼丧。”

话音刚落，一阵唢呐乐队吹奏的音乐嘀嘀滴嗒嗒地响起，同时伴有锣、钹等乐器声，欢快喜悦，似乎是影视剧里结婚嫁娶的节奏。

过了一会儿，唢呐演奏结束了，接着是播放的音乐，是《今天是个好日子》、《走进新时代》等激昂、欢欣鼓舞的现代流行歌曲。

高飞起床，洗漱完了回到卧室，对杜康说：“这边的风俗，死了人就会象这样大张旗鼓地哀悼，还放些欢天喜地的音乐，有时连续搞几天几夜的。”

杜康觉得奇怪，这是什么年代了，而且是在省会城市的市区里。把丧事搞的象嫁娶一样喜庆，还是头一回听说。想想中国之大，地方风俗也是万千多样。

窗外音乐声很大，两人对话也挺吃力，也就没说太多。

杜康一看时间才七点钟，就用手机看了一会儿新闻后，起床洗漱，上班。

因为离“五一”仅有几天，杜康就计划先大概了解一下长沙写字楼的行情。

问过高飞，杜康知道长沙的写字楼主要分布在五一路、芙蓉路、韶山路，均在长沙的主干道边，而且这三条路相隔都不远、互相通联，比较集中。

杜康在业余时间花了几天时间，走马观花地看了这三个区域。

写字楼散布，其中有几幢高楼外观看似高档，但是价位也很高，竟与深圳接近。大部分写字楼多是商住型、外观较陈旧，与民居、小商店、小餐厅新旧杂居一起。

这种状态不免让杜康有些失望，这与深圳和广州的专业、靓丽的写字楼集群分布形态显然不是一个层次的。而且，长沙许多写字楼的综合参数与价位，在杜康的经验里明显不成比例，性价比偏低。

失望之余，也得面对现实。

五一路正在修地铁，其中一段道路封闭施工，给作为长沙主干道的五一路本来拥堵的状况雪上加霜。五一路的写字楼价位普遍较高，而且听说地铁施工完工尚需两年，杜康就放弃了。

韶山路的写字楼主要分布在韶山北路、韶山中路。道路绿化挺好，但是在上下班高峰期使原本不宽阔的道路倍加拥堵。杜康通过几个地产中介看了几个写字楼待租的办公室，大厦大门口凌乱、电梯陈旧且缓慢、室内结构怪异、采光不好等显而易见的缺点令杜康难以接受。

杜康有些失望、无奈，甚至有了放弃继续找、临时凑合着定一个的念头。

最后，杜康将目光投向芙蓉中路。芙蓉中路道路比韶山路宽阔一些。通过地产中介带领看了几个待租的办公室，杜康对佳天国际大厦一见倾心，真是山重水复疑无路，柳暗花明又一村。

该大厦靠近侯家塘，邻近与劳动路的十字路口，外观宏伟美观，斜对面即是长沙的标志性建筑贺龙体育馆、摩天轮，附近有四个公交站点、共二十多条线路，四通八达，银行、超市、餐厅等配套齐全。更重要的是，佳天国际大厦南栋是商住楼，四个电梯较新而且速度很快，租金符合杜康的心理价位，性价比高，杜康暗喜。

地产中介手头正好有佳天国际大厦的三个待租办公室。杜康一一看了，其中两个有遗留的一些办公家具、租金也高一点，杜康对那些传统的办公家具也不喜欢。另一个房子是空的，刚粉刷过，洁白干净，杜康一见钟情。该房子位于20层，近150平方米，视野开阔，结构方正，合理实用，三房一厅，大厅面积较大，每个房间采光充裕、亮堂，其中两个房间窗户朝向贺龙体育场、摩天轮，有个厨房可以当杂物房。于是，杜康向地产中介业务员表达了初步意向，要求将此房子暂保留，三天内回复是否租。地产中介业务员对杜康的高效、直率非常开心，连声应诺。

当晚，杜康请高飞、陈文情侣吃饭。杜康在几天内的业余时间马不停蹄地考察了三个区域，看了十几间写字楼，很疲倦，感觉腿跑细了、鞋底也快磨破了，就点了一瓶泸州老窖喝，既是犒劳自己，也是感谢高飞几人的指引和资讯支持。杜康讲了办公选址的事，他们三人也连连祝贺。

继续向他们三人打听了一些信息后，杜康确认：这个佳天国际大厦条件得天独厚，也符合自己设想的要求标准，没必要再跑路考察其它的了。高档的纯写字楼、环境及条件差的商住楼不在自己考虑范围内，而且也没必要把太多时间耗费在看房子上面。杜康也没料想到在快失去信心之时遇到佳天国际大厦，而且还遇到了合适的办公室，这么快就基本确定到了喜欢的办公点，真是天道酬勤、上帝厚恩啊。

晚上回到家，杜康把找办公室的事项写了份电子邮件发给了郑总，其中附件有用手机拍的现场照片。