第214章 平修诚的反击

平修诚当然没有因此罢休，老实了一个多星期，这家伙又想出了花样。既然不能搞合作建房，那么便弄高级出租公寓，反正平家穷得只剩下钱了。

高级出租公寓，意思是装修、绿化都比较上档次的小区型住宅，在当前岛国社会非常受欢迎，是白领、情侣的最爱。

上次的事情，平修诚当然知道是我搞的鬼，于是这次轮到他了。由于有了雄厚的资金支持这些公寓仅仅用了一个月的时间便修建好小部分，全部是三层式的小洋房别墅，绿化也搞得非常好。

也许是我已经彻底激怒了他，所以这次他没有留手，整个7号地都已经被改造得焕然一新，完全看不出这里曾经是被闲置的土地。

可以看得出桥上彻因为平家整个举动立场又有些不稳了，在最近的一次会面中，他言语中透露出平家对这块地开发成功的欣赏。没错，这种开发程度就连在东京都也是少见的。

而我出手的那些土地，大岛也在加紧修建游乐场，但这东西不同于修房子，需要很多设计流程，所以成效不大。

顺便说句，在这笔交易中，我赚到了很多钱，事实是之前没有仔细算过，后来才知道，土地交易的利润确实是会令人疯狂！

19000平米的土地，大岛按照约定付给每平米300万岛币的价格，并在一年之内开发完工，使土地达到价值。

伊库扎方面，我给他们的报价是250万岛币每平米，这样土地创收就达到了475亿岛币。比石田章五嘱咐的250亿岛币多出了差不多一倍收入，他表示非常非常的满意，甚至在酒醉后还说，以后在岛国无论有什么麻烦，都会帮我摆平。

那么，这中间的每平米50万岛币差价就是我赚的，19000平米就是95亿岛币，换算成华夏币的结果是4亿8000万左右，加上我自己的一些资产，那么……

我竟然拥有了5亿财富！真正的亿万富翁！

这是我在之前想都没有想过的事情，光是数数字后面那些0就让我有头晕目眩的感觉，幸福来得真是突然啊！

如此多的钱，到底要怎么花才花得完？更别说我在安阳还有几处产业收入，每月纯收入也是几万上下。这边的牛郎店也是如此，仔细盘算，发家的过程如梦似幻，才一年不到的时间。

现在，我终于明白了钱多到一定程度，就只是数字的含义！

起码来说，户头上的这些钱，只要我不拿去送人，基本上很难用得完啊！豪车、美女、别墅，都是一句话就能解决的事情。

和庄若卿分享了这个喜悦之后，她和我的想法一致，说：“你再有钱还不是每天只能吃三餐，最多加顿夜宵！”

这小丫头，最近搞古董已经入迷了，反正张兴发那里现在是尾盘，只不过偶尔过去看看，其余时间都猫在古董店。完全变成了一个小女人，说话都是稳重不少，可能就是接触那玩意多了。

我邀请她来大阪玩，她竟然没空！

但也不能小看古董这玩意，据说她现在光是提成，每个月也妥妥的有很多收入，具体多少我不知道。但被她称为多，肯定不下于几万元了。

言归正传，平家搞的这个高级出租公寓，确实很给力。

在华夏一些大城市房价飙升之前，全世界一直公认，岛国是自然土地最昂贵的国家，东京是地球上房价最贵的城市。因为世界上人口密度最大的国家是岛国，岛国的人口密度是华夏的300%，上世纪末，仅东京这一个地方，其土地可比价格，便已高达美国全国土地价格的总和，真可谓寸土寸金。

有资料表明，在东京市区，一套使用面积80平方米的公寓楼加停车位，售价约为3000万岛币，折合华夏币225万元，公寓单位每平方米的价格约为2。8万元。东京房价如此昂贵，酒店的价格自然也不会便宜，上网一查便可知道，即使是最一般的酒店，一个很普通的双人标间，每晚费用都超过1000元人民币。

即便是岛国很普遍的安全隐患，也被考虑在内。这里的煤气管理系统非常安全科学，煤气公司可以单独监测和控制每一个燃气炉的安全使用情况，倘若出门忘记关煤气，壶里的水烧干后，煤气公司会立即发现并单独对该用户切断气源，从而避免灾祸发生。

岛国没有真正意义上的合租传统，人们喜欢住在自己的小房子里。但现在，由于地区缺少条件好、价格合理的公寓，越来越多二十到四十岁经济收入尚可的女性开始自发地形成一个岛国房地产的全新领域：合租市场。

这一趋势正好赶上东京高级公寓的供大于求，雷曼兄弟倒闭后，这类住宅大量涌入市场，外国银行家纷纷搬家，留下很多三四个卧室的大房子。这类房源以前深受外派人员的青睐，如今却会空置好几个月。

一套公寓，房客支付的每月租金为45万岛币，甚至可以将房子重新布局，改造成八个小房间，每间约9平方米多一点，出租价为8万岛币。就这样，整体房租每月提高了19万岛币，并从中得到20%的佣金。

全世界人口最密集的几个都市之一，跟人合租的观念从未盛行过，岛国大城市绝大多数的年轻人选择住在拥挤、杂乱、没有情调的小房子里，岛语中称之为usagigoya，即“兔子窝”。

岛国人一直认为，蜗居总比跟陌生人合租要好。此外，几十年来房地产开发商都将公寓设计成一个个很小的单间，从而有利于租金的最大化，但也因此导致市场上缺乏适合多人合租的公寓。

岛国的大学提供宿舍非常少，大学生从全国各地到某个城市来读书的话，一般是自己租房的，一个小套，里面一个房间带浴室厕所，有一个炉子的小厨房，租金大概是3-6万岛币每个月。

这已经是一种现象，根本不是一时半会能改得过来的，或者说是习惯。

岛国的年轻人开始读大学或者工作以后，就很少住在家里了，甚至在同一个城市，工作了一般就会搬出来独立，自己租个房子。

另外，多数岛国公司会派遣员工到其他地区的分公司工作一段时间，多则几年。因此，对于员工来讲，过早买房，不划算。

认为租房更划算的在岛国人占总体的63%。被问到原因时，有小部分的人认为，买房经济负担太重。有大部分的人认为，买来的房子维修起来需要钱，而租来的房子想搬就搬。

还有搞笑的是，岛国地震频繁，自然灾害比较多，很多人担心买房后房子没了还得还贷款。两相比较，还是租房省心。

说在岛国是只有有钱人才能买得起房子，这句更是狗屁！没钱的人咬咬牙管也能在岛国购房了，地理位那是相当好，类似于魔都内环。

只能说魔都的房价已经不比世界上任何发达国家低了，包括岛国。但是岛国的房贷利率却只有年0。8%，岛国因为经济萎缩，不景气等原因，郊区偏远的房子都不用付首付，做到了零首付，那为什么岛国人还不买房子呢？

原因有很多，房龄超过50年就不能上市买卖。岛国人公司内部调动很多，也很频繁，比如今年在东京上班，明后年也有可能调到大阪，神户等等地方。

在岛国买房子每个月也要缴纳维修基金这类的钱款，但这些钱只能用在日常维护，维修上，过了10年20年大维修大保养的时候是需要业主另外根据预算支付一笔位数不小的钱款，几百万岛国不等。

买房子的人一旦死了，遗产继承者还要支付一定的遗产继承税。现在很多岛国人认为买了房子就被圈死在一个地区和区域生活了，不自由，另外生活、工作的不确定因素很多，租房可以满足我想在哪里生活就在哪里生活。等等因素很多，促成岛国人不买房，只租房的习惯。

在岛国租房现在变得非常简单，因为资源共享。岛国有很多不动产业者内部用网络，全岛国所有不动产公司都会有这个网站的账号和密码，可以看到全岛国的房源。中耀也是，英六郎给了我这个信息，所以我才能得到很多资料。

租房者在和营业员确定租房的区域、价位、首期费用后，就可以在不动产专用网站上挑选房子，每套房子都有详细介绍、平面图纸和房东的要求。一般人会选2～4个，看房后决定申请哪个房子。以前从申请到签约需要1个星期，现在当天入住的情况多了起来。

房租契约非常完善，一旦签约就是两年，租房者必须住一年以上，如果住不满一年，需交违约金。租房者还要有保证人或加入保证会社。

一般的留学生没有保证人，所以需要保证会社。在租房前要填写保证会社申请书，保证会社对留学生的资料进行审查，通过以后才可以租房。以后出了任何不交租等情况，房东直接找保证会社赔偿损失。

所以平修诚这样搞，几乎没有任何风险存在，这么好的项目，自然有太多不动产公司愿意来代理，那可是新房子，而且租金很低。

岛国非常注重垃圾分类是众所周知，中介会给租房者一份每天该扔什么垃圾的垃圾分类表，一般都是彩色的，非常形象生动。这里有很多房子不允许养宠物、弹奏乐器等，在契约书里都会有明确规定。如果违约，保证会社会和租房者联系，发送违约金请求书，如果租房者不想付钱就会提交法院。

当然，如果遇到不能解决的纠纷，租房者也可以向不动产协会投诉。但根据不动产公司反馈的一些资料来看，遇到的所谓纠纷也就是马桶堵了、水龙头漏水等小问题。

有欺诈行为的中介公司都做不长。中介人员一旦被举报，宅地建物取引主任者证就没了，辛辛苦苦考个证，谁也不会轻易冒险。

房租可能涨也可能不涨，由房东决定。岛国的不动产非常稳定，不会大起大落，租房者选择的范围非常广，所以房租不会每年都涨，有时候还会降，因为房子有折旧率，新房是一个价钱，几年后不可能还是这个价，肯定要降一些。不过，房东出租房子一般8～10年就可以回本了。

不过，关于买房与租房的争论自从地产泡沫之后开始，到房地产业、房地产市场逐步发展，再到房价飞速上涨与徘徊的今天就从来没有停止过。

尤其是安培以后，由于房价快速上涨和人们购房意识的觉醒，使大量城市居民遭遇了购房难的尴尬，对于很多大学毕业生来说，房子是个大问题。租房要长期负担不菲的房租，开销大，并且不是长久之计。可买房呢，岁月长久的还贷计划又让人不胜惶恐。

如果收入相对固定，而且身上有一定的积蓄，不妨考虑买房，租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心，这就需要借助于父母朋友、贷款公司的力量了。

鉴于目前岛国房价总体呈上升趋势，而市中心地区的房价普遍较高，因此离市中心稍远但交通方便的小户型二手房便成为首选。

东京都繁荣不仅仅在于市区内，就连所谓的郊区，也到处都是住满了人，所以说他们密度大！

在高房价下，对于中低阶层，买房不如租房，也就是关键要保证自己的生活质量，而现在岛国普遍上班族都处于这个阶层。但他们的却非常讲究生活质量，所以租房很是火爆。

平修诚正是看透了这个道理，所以决定用这招来和我对立，不得不说，他下了一步好棋。

而且，岛国还存在一个特殊的群体，称之为网吧难民。

也许你曾在网吧看过一两位以网吧为家的超级客人，不过在朝日电视台今年初播放一部以《网吧难民》为主的纪录片中，显示目前岛国网吧已逐渐被这些新兴族群所占领，并有逐渐增多的迹象。

目前，岛国国内已有7成以上的网吧里存在着网络难民，而且每家网吧里面，通常都存在有20至30人左右，这些民众通常有正职工作，不过更多却是以打零工维生。

其实，岛国网吧向来以舒适与高贵出名，在约一小时34元华夏币的消费里，除提供便捷的上网服务和相关设施外，只要客人需要，有些还有着自费自助洗衣和卫浴设备等额外服务；至于过夜也可以，只是还得另外计算价钱。

会成为网络难民的民众多表示，大部分主因是由于工作地点不定，所以索性不租房子；而有些虽然有稳定的正职工作，不过也有因家里离工作地点太远，干脆上班日窝在网吧休息，放假再回家，既经济又方便。其中，也有因受到家庭暴力，干脆搬到网吧求清静的特殊例子。

这个现象，主要还是可以看出岛国上班族薪水入不敷出的现象，所以，许多人就算正常工作，但薪水仍不足支付租贷房屋的费用。

尽管也有公司在招募事项中注明提供住宿，不过，往往在进一步了解后才知道，那些优惠还是会在薪水中扣除，而且完全没有福利可言。

在某些方面来说，其实岛国的住房情况比华夏更加严重，甚至已经到了举步维艰的地步。由于岛国普遍的不信任，合租这种情况少发生，不像在华夏，合租是很正常的一件事。

不妨先来看一看普通岛国人的收入构成，如果一个年轻人月收入30万岛币，要花费10万岛币左右租房，还有10万岛币左右用来缴纳个人所得税、各项保险和房屋基金等。到最后拿到手里的不过区区10万岛币，勉强够维持日常的支出，根本买不起房子。

而租房明显就不同了，平修诚现在打出的广告是5万岛币每月，那么每个月就还可以省下25万岛币，可以过比较有质量的生活。

于是，不出意料的，平修诚的这批新房，几乎在一个星期之内，就造成了轰动，原因是入住率达到了80%。剩下的甚至已经被预定好，连朝日电视台台长也来访问，说平修诚做了件利民的大好事。

虽然中耀的合作建房同样也在慢慢聚集起人气，但和他们没法比，更重要的是，平修诚此举让民众的租房热情重新燃烧起来。

也就是说，他再度唤醒了民众的不购房观念。

真是个可怕而疯狂的对手，敌人能力强不可怕，可怕的是他还钱多，敢砸！

这么一个二愣子的行为，换做其他生意人是不敢乱来的，因为收益期太过漫长。

但平家可不在乎这点小钱，就算是亏了，他们也不会皱一下眉头。