英六郎自然也被我的设想给震住了，这个理念对于他来说还是非常超前的，因为就连我自己也不知其是否可行。
只所以现在要提出来，本来是为了体现自己与众不同，但是越说越兴奋，越说越觉得值得一试。
一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。
这种合作模式曾经出现在华夏，农村，一些人自己建不了房子，便吆五喝六地合伙盖房，你一层我一层，倒也没发生什么矛盾。
而在城市里出现这种模式，得追溯到2004年，一个工程师提出了合作盖楼的想法，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。
合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。
发起人提供项目方案，大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。
不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。
当然，现在这一步，将由开发商代做，民众可以更加省心地住进自己想要的房子。
这个年仅30岁的工程师首次提出了由住户“合作盖楼”理念。他在十几家网站上用网名发帖，希望把想买房的人组织起来，合作建房，“自己做自己的开发商”。
他认为，与买房相比，合作建房会使购房成本大大降低，比同样的商品房便宜30%至40%左右。由此引起那些不愿做“房奴”人的浓厚兴趣，他也逐渐广为人知，离开IT工作，专门研究寄托了自己理想的合作建房模式和。
他的生活道路从此改变，2005年合作建房计划在京城正式开始。企图以个人力量推动整个社会机器前行却总是力不从心。经历过京城七块地拿地失败，败走麦城，合作建房者拿地失利已经成了一个周而复始的规律。几年过去了，没能盖出他理想中的楼，但他并不打算放弃。
这件事当时弄得非常热闹，围观者不计其数，有商人、有官员、有市民，但是由于迟迟没有成功拿下地，所以渐渐淡去。
但另一商人却走上了这条相同的道路，并且几近成功。
所以，在某种机缘巧合之下，这种建房购房模式其实并不是不可行的。
有网民认为，首先，合作建房有利于打破房地产的垄断。允许民众集资建房，打破了由开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源大大增加，消费者选择自由度加大，至少在房地产市场上起到鲶鱼效应。
其次，有利于拉动内需。最后，有利于减轻政府压力。允许民众集资建房，是充分发动社会力量参与住房建设的重要途径，必然能减轻政府提供保障性住房的压力。因此，有必要将民间合作建房纳入政策范围，同时加强对民间合作建房的引导和管理，让民间合作建房沿着规范化的方向健康发展。
民间合作建房将对当前房地产的市场产生诸多积极意义。第一、民间合作建房成功后，参与合作建房者拿到房子的价格相当于周边房价的四成甚至更低，为中央调控提供了一个有力佐证。第二、利于民众看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民众以合理价位实现安居梦。第四、减轻政府对于民众住房保障的压力与负担。第五、利于促使开发商抛却暴利思维。六、利于促进同区域房价下跌。
从这些方面来分析，显然，合作建房是不利于开发商的。但现在，我所需要的是名气，而不是从中获取暴利。英六郎自然不懂这么多弯弯绕绕，我也许可以着手开始这个计划，但风险很大很大。
这种模式在德国，已经趋于成熟并上了正轨。住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的30%。住房合作社成员在根据合作社章程缴纳了一定数量的会员费后，再根据居住房屋的面积、位置等每月交付租金，租金低于普通住宅，会员对合作社住房享有终生使用权。
德国政府为合作社建房提供低息贷款、税收减免和补贴租金等扶持政策，同时也通过免税和补贴的方式鼓励公司修建非营利性的居民住宅。
“实施不是关键，因为岛国的市场决定，这是符合社会发展标准的。但如何让民众理解这种建房的好处，才是重点所在吧？”英六郎一头雾水地先行离席了，酒馆里只剩下我和木下一郎。
我笑着点头，木下一郎现在是越来越能看到问题关键了，只不过他现在还没有答应帮我做事，所以有些事情我不能说得太多。
填饱肚子，木下一郎提议去酒吧玩，我当然没有意见，虽然前几天疯狂了下，但现在坂野有美没在身边，自然是又冒出猎艳的心思。
从本质上来说，其实木下一郎也是不安分的主，属于喝到一定程度便人来疯的类型。但是，他自己单独生活的时候，却根本不会想到热闹的地方去玩。
现在，他的这个性格正在慢慢苏醒。
这次去的是更大的酒吧，没有陪酒小姐的那种，但场子里仍然美女无数，谁也不知道有多少酒托存在。
岛国的衍生职业并不比华夏少，甚至还更加的多，在这里只要有钱，你能叫人帮你办任何事情。而且并不需要承担什么风险，比如买一把枪，真正的凶器。
酒吧角落可以看到站着貌似无所事事的年轻人，他们手中有很多货，什么约会药丸、开心粉之类的东西，只要把钱递过去，你就可以迅速得到自己想要的东西，简单快捷。
至于那些衣着暴露，在场子里不停晃荡的美女，便是酒托了。她们会仔细寻找自己的目标，以获得大单消费的提成，但不同的是，她们多数会在获取提成的同时失去贞洁，相当于等价交换。
“你倒是懂得挺多的。”我好奇地看着这个宅男。
木下一郎认真地答道：“岛国其实是个很危险的地方，有些事必须得注意，否则就会掉入陷阱中。比如那个英六郎，我就觉得很不简单，也许他只是在装不懂而已。”
“不管他懂不懂，我都会把主动权掌握在自己手上，不会让他有设陷阱的机会，这点你可以放心。”
我当然知道英六郎并没有看上去那么愚笨，好歹人家也是伊库扎的小头目之一，如果一点都不懂地产，公司也不会让他来负责。现在他装傻，只不过是为了从我这里套得更多信息而已，至于所说的合作，协议都没签，都是说得好听而已。
说得不好听的话，现在我的一举一动，可能都处在伊库扎的监视之下。这里就是英组的地盘，我在英六郎的地盘就算不做坏事，他也不会随便让我出事，至少现在看来我对他用处很大。
由于语言不通，搭讪的任务自然就交给了木下一郎，但这木头对付女人实在没有什么天赋，全是失败而归，搞得我心痒痒的。
“不如找几个大学生过来吧！”木下一郎突然提议。
我瞬间想到了一个非常邪恶的词，援J，这可是岛国的重要文化，老子都差点忘记了。那些女生本来就不是什么好鸟，而且由于大环境的问题，把这种事情看得很淡，还认为自己是在努力工作。
“你安排！”
木下一郎这下有了方向，马上走向酒吧角落里的一个混混，两人谈了几句之后，那混混便拿着手机走开了。他回来时，说大概过半小时，人就会来。
一听我顿时来了精神，和木下一郎对酌起来。说实话，我现在对于美女有了很强的免疫力，除非是对方身份特殊，否则走在大街上看到某个尤物，也只是纯欣赏态度。
时间过得很快，不一会两个穿着时尚的素颜美女出现在我们面前，通过翻译，我知道她们两个居然是第一次出来做。当然，我是不太相信的，看她们的交际手段必然是个中老手了。
岛国MM只要身材在那里，随便打扮一下就不会难看，更何况是专门做这行的，这两美女都有170左右，可谓极品。反正，我是很难看出她们和坂野有美区别在哪里，反正就是漂亮。
而且她们酒量也不行，才每人一瓶洋酒便挂了，真是没什么意思。
陪酒加陪睡，才两万岛币，便宜至极。
第二天醒来，又将MM在浴室猛地整了一次，我才放她走，最后她还说多谢照顾，以后要经常联系她呢。
记得木下一郎似乎是直接把美女带回了家，估计没这么早醒，我便准备今天单独行动逛逛街。谁知吃完早餐下楼，便看见英六郎站在车边等着。
“六郎君，这是？”
“陈先生，今天冒昧打扰，其实是你提出的合作建房模式，让我们的执行总监非常感兴趣，希望能与你见面详谈。”英六郎满脸堆笑，要不是旁边站着的几个黑衣小弟，谁也想不到这是黑帮高级头目该有的表情。
真正的某后BOSS要出场了吗？看来之前的都是试探，现在要进行正式的谈判了。
执行总监在一个公司里的地位，充其量就是总经理，肯定没有总裁身份那么高。但岛国向来以人才为重，所以英六郎很可能在这个执行总监面前抬不起头。
汽车开了几十分钟，我才终于来到了这个平和连合会社，楼不高，才七八层，但进出的人却很多，可见其公司的业务绝对不少。
一直坐电梯来到顶层，英六郎示意我自己单独进那个办公室，而他却不跟着。我马上问对方是否懂得华夏语，没想到，英六郎脸色尴尬地说，他们的执行总监，其实也是华夏人。
一个黑帮下辖公司的执行总监竟然是华夏人？这在我看来是非常不可思议的一件事，就算他们做的全部是正当生意，但岛国的排外意识也很难让异乡人上位，除非这个人真的很有能力。
对此，我充满了好奇。
推开办公室的门，我看到一个坐在椅子上的女人，竟然还不是男性！
女人抬起头，我才发现那乌黑的秀发下是一张怎样美丽的脸庞，两弯月牙眉、一双迷人眼，红唇自是天成，气质冰冷难近。我马上意识到这个女人不好对付，有些人，就是会给人这种感觉。
“陈先生？我是平和连合的执行总监，叫尤蝶。”女人站了起来，自我介绍道。
“尤小姐你好，没想到能在这种地方见到老乡。”我热情地伸出手，却自讨了个没趣，她根本没有要和我握手的意思。
吗的，这么拽！
这种女人一般会给人很强烈的征服欲，认为如果能把她们压在身下是一件很有成就感的事情。但我可不这么认为，在老子面前装B，一律拍死，除非是有求于你。
现在的情况，无疑是我要取得她的认可。所以纵使是满腔愤怒，也只能忍着，等事情有了眉目，再慢慢报酬。
“陈先生，你我都是明白人，有些废话就不用说了。昨天你和英六郎说了一通合作建房的大理论，可知道是很难行得通的？”尤蝶马上就来了个下马威。
对此我早有准备，只是冷笑一声，自顾自地坐下，道：“有些事不试试总是不知道的，比如尤小姐你，应该也对这种模式很感兴趣吧，否则叫我来做什么？”
“我只是想看看是哪个华夏人，能把行不通的事情忽悠得人一愣一愣的，可惜很抱歉，在国内，我没有听过陈先生的名字。”
“那么我也很抱歉自己不是什么地产业的巨头。”
尤蝶盯着我，问：“难道你不知道，合作建房对开发商是非常不利的吗？这么做是完全没有意义的，我们可不是慈善家。”
“个人合作建房概念的产生，正是建立在房产价格居高不下，各种交易欺诈无法彻底清除，业主维权困难重重基础土的，然后在此基础土进行反推和求证。而其目的就是要终结开发商的垄断，让开发商靠边站，或许正因如此，业界专家才将这起运动式的个人合作建房事件定性为对目前极不规范的房地产市场的反抗。”
我顿了下，继续说道：“但是尤小姐想过没有，之所以这个改变会让开放商无利可图，重点还是在于谁开发和拿地，如果开发商掌握了这个关键点。其实合作建房，还是一场营销而已。”
“你是说，我们只是打出合作建房的口号，但其实在建房的还是我们自己？”
“没错，我本来以为尤小姐如此有能力，能看透这一点，没想到还是脑筋转不过来啊！”
“你！”尤蝶听我这么说，脸上顿时起了红晕，看起来也没那么冷了。
尤蝶又问：“既然如此，那你给政府的策划案准备怎么写？政府是绝对不允许你当面一套背着一套的，这可不是在华夏。”
闻言，我哈哈大笑，看来这个尤蝶没有我想象中那么厉害。至少在社会经验这点上，就完全是个白痴，岛国社会虽然严谨，但照样有潜规则存在，没有人会不喜欢钱的。
“很简单，就是老老实实地写，我们拿地建房，市民集资买房。”
“那还和普通的房地产开发有什么区别？”
“区别太大了，我想尤小姐还是好好听听英六郎的报告，从你提出的问题中，我完全没有看到你有认真研究我的理念。”
真是莫名其妙，绕来绕去，问题又回到了原点，这个尤蝶到底是如何爬到如此高位的？难不成是走后门？
尤蝶被我气得小脸通红，最后还是再三强调，说我的理念错误，她会用事实来证明。
拜托，现在拿地都是没有谱的事，这位美女未免想得太远了。
可以肯定，现在那帮官员正在想一户建和公寓的事情，这个已经够他们头疼了，而真正到了要研究合作建房的时候，我的理论也会更加完善。
宣传和搞噱头，正是我的老本行，挂羊头卖狗肉这事，难道还是第一次做？
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